成都东部新区这片地儿，说白了就是把人往南挪了半条腿。

那会儿大家认定往南走那是去武侯区那边玩，哪位料想，成都这波操作忒狠，直接把个“超级新区”给建在南门的脚下。

这名字听起来就有点魔幻，毕竟武侯区那是离市中心最近的名片，咋一转脸又跑到这儿了？这就好比你刚在市中心逛过街，转头就发现南京路还在，可下一秒，你居然站在成都大道的尽头听风，这反差感，够劲爆。 从地理位置上看，它和温江区、双流区早就脱了干系。咱们管它叫“温江”还是“双流”，那是那会儿为了行政划分搞的戏法，目前全都不管了。它就是个独立的大块石头，夹在成都是“东”和“南”之间的缝隙里。

要是非要给它取个名，叫“东”也不对，出于它比东新区还靠南；叫“南”也欠妥，它又比南川新区早建得远。 bueno，就如此叫它“成都东部新区”吧，听着就顺耳，也符合大家的心理预期。 这地方到底啥时候出来的，还得看工夫线倒推。

据说是 1993 年正式挂牌的，比成都中心城区早几年。

那时候成都还没那么火，人口也少，建新区纯属是“后花园”策略，想在人口密集的地方留点空间。

后来大家认定这地儿不错，房子都贵了，真想找个地方养老度假，便又搞了个“双凤”机场，这下子更香了。机场一落地，投资就像长了草一样疯长。目前这儿，高楼大厦连成一片，连那些那会儿认定“南边才是天府之国”的传言，目前直接打脸了。 说到这张地图，得先吐槽一下它和“东”的关系。东边是市中心的成华区，那里高楼林立，烟火气重，是成都真正的“心脏”。而东部新区在南边，跟“东南区”隔河相望，河的那一边是温江区，那边别看也是新区，但风格偏传统工业风，跟东部新区那种科技、创意、豪宅混合的风格不忒一样。两地挨着，通勤距离实际上挺近，开车大约二十多分钟就能到，坐地铁更是撇脱。大量人问这到底是哪个区的，实际上挺尴尬。出于它既不是纯粹的东边，也不是纯粹的南边，它是成都版图里一个独特的“口袋”，专门用来填南下的空缺。 数据上得随意翻翻，就能看出它的分量。

那会儿它还是个比较偏远的地方，人口也就几万。可这两年，特别是那会儿几年，发展那是飞得，快得让人质疑它是不是偷偷溜出来的。查个包恩科技的财报，人家总资产突破百亿大关，市值跟着蹭蹭往上涨，连腾讯如此一哥都愿意把大IP搬过来唱红。

这说明啥？说明这里的人越来越有钱，越来越敢花钱。再翻翻房价，有个啥“东部新区第一街”，那会儿苍蝇都难飞进去，目前高端豪宅随意挑。

你看那栋栋楼，有的楼龄刚建不久，有的是已经老了但依然不见合脚的。

这逻辑跟成都整个市场是一脉相承的：地段拍板价值，地段的价值取决于你能住进多少层、看多少天、买多少套。 还有啊，它离机场也是近得离谱。双流机场是双凤枢纽，东西通道一过，就能直接开进东部新区。

那会儿去那边坐飞机可能要折腾半天，目前直接下机，走到楼下就能住，感觉比在市中心住都撇脱。

这交通物流的便利，直接拉动了那边的商业活力。

你看那边的便利店、生鲜超市，简直比市中心的地方还密。中午饭得吃，晚上还得吃，超市里从早晨九点就排着长龙，人声鼎沸。

这烟火气，没哪位回绝的。 自然，它也不是没缺点。最明显的就是，它离市中心有点“远”，特别是对于习惯在城市边缘生活的人来说，那种“在脚下步行”的感觉，有时候会认定有点割裂。

那会儿可能认定往南走就是去天府新区，目前往南走，感觉自己是在去一个彻底陌生的世界。

不过换个角度想，这也挺好，出于东部新区主打的就是“非市中心”，主打的是那种想要距离但不想打扰的惬意。

你想住楼，不用挤在早晚高峰的早高峰里；你想吃好吃的，不用排队三小时。

这种“有距离的舒适”，在目前这个大家都想躺平的时代，实际上是特别稀缺的。 再说说它的发展阶段，目前算是到了“成熟期”就连“再开发期”。早期的时候，大家还在感叹它不如南川、不如双流，目前嘛，它已经成为成都南部最核心的一圈层了。

你看那些大商场的开业，像汇嘉方面、美达美、万象城这种，开业的时候人都排到挺远的地方，回头客更是多得不得了。就连那会儿认定“南边都是工业园”，目前南方地块那些高端公寓、别墅，也都端上了桌。

这说明啥？说明成都南部这块大蛋糕，东部这lices 已经吃得挺透了。 还有啊，它和温江、双流的区别，实际上挺明显的。温江是典型的“江景 + 厂房”，别看也有写字楼，但更多的是那种传统的制造业氛围。双流呢，更偏向于交通枢纽和物流，机场、火车站都在附近，物流成本挺低。而东部新区，出于离市中心近，离机场更近，故此更多是服务于高端花、商务交流和高端居住。

这三者别看都在南边，但定位不同，功能也不同。东部新区更像是成都南部的“样板间”，而不是成都南部的“工厂”或“物流仓”。

要是你来玩，东新区的娱乐、商业密度确实比温江、双流高不少，适合不想住酒店、只想自己逛一逛、吃点夜宵的客群。 最终总结一下，成都东部新区这事儿，实际上是成都城市发展策略的一个缩影。它从规划之初就是“要南的”，不是出于地理位置南，而是出于发展的需求南。

那会儿成都中心不够大，找地儿不合适，便往南挪；目前中心已经挺大了，但南部依然不够繁华，便又往南挖。结局就是，一个“东”字玩脱了，变成了一个真正的“东”新区。目前的东部新区，已经不再是那个刚刚建起来的新地标，而是成都南部最成熟的、最繁华、最居住友好的区域之一。

要是你想买一套房子，不想住在核心区，又不想面对喧嚣的早晚高峰，东部新区绝对是你的首选。别在那问它归于哪个区了，它归于成都南部，它归于大家的南边，它归于那个大家偷偷藏起来、却比市中心更香的地方。