? 地理位置：象湖壹号位于北京市朝阳区核心板块
象湖壹号坐落于北京市朝阳区东四环与东五环之间，具体位于朝阳区东风乡域内，北至姚家园路，南至东风北桥，西邻东四环中路，东接东风北桥路。项目地处朝阳区“东部发展带”核心区域，是朝阳区重点打造的高品质住宅项目之一。
精确坐标
地理坐标：北纬39°56'25"，东经116°27'30"
距天安门广场直线距离约18公里
距北京CBD核心区域约6公里
周边地标
- 北侧：朝阳公园（直线距离约2公里）
- 东侧：北京欢乐谷（直线距离约3公里）
- 南侧：东风北桥交通枢纽
- 西侧：东四环中路主干道
交通优势
- 地铁6号线、14号线东风北桥站（步行约800米）
- 公交线路：405路、419路、516路等10余条
- 快速路：东四环、东五环、京通快速路
象湖壹号并非传统意义上的“湖景住宅”，其名称中的“象湖”源于区域规划中的“象湖公园”概念——该项目规划了约15公顷的生态湖景公园，目前一期已建成开放。项目整体呈“一轴两心多组团”布局，包含住宅、商业、社区配套等多种业态。
朝阳区核心发展轴线上的价值高地
象湖壹号所在区域属于朝阳区“东部高端居住区”重点发展板块，该区域自2010年起被纳入北京市“城市功能拓展区”重点规划，是朝阳区“十四五”期间重点打造的“国际交往新门户”。区域定位为“生态宜居、科技创新、文化融合”的复合型城市功能区。
具体来看，项目所在东风乡域是朝阳区面积最大、人口密度适中的发展区域，近年来承接了大量高端住宅、商务办公和文化设施项目，形成了以“居住+生态+文化”为核心的新型城市空间。象湖壹号作为该区域近3年唯一新开盘的品质住宅项目，具有显著的稀缺性价值。
象湖壹号属于哪个区？答案明确：北京市朝阳区。但更关键的是其位于朝阳区“东部发展带”的黄金节点，与太阳宫、望京、三里屯等成熟板块形成“黄金三角”，具备持续升值潜力。
生态人文资源高度集聚
象湖壹号周边生态资源丰富，形成“一湖、两园、三河”的生态格局：
- 象湖公园：项目自建生态湖景公园，水域面积约12公顷，已建成滨水步道、观景平台、亲子乐园等设施，是朝阳区2023年“市民满意度最高的社区公园”之一。
- 朝阳公园：北京最大的城市公园之一，距项目约2公里，年接待游客超1000万人次，拥有湖泊、湿地、森林等多种生态景观。
- 红领巾公园：距项目约1.5公里，以儿童游乐和科普教育为特色，是朝阳区“亲子友好型公园”标杆。
- 亮马河国际风情水岸：距项目约3公里，北京重点打造的滨水文化走廊，集文化、商业、休闲于一体。
文化设施方面，3公里范围内拥有：
- 朝阳规划艺术馆（距项目1.8公里）
- 艺术区（距项目4公里）
- 朝阳大悦城（距项目2.5公里）
- 蓝色港湾（距项目3.2公里）
医疗资源覆盖全面，3公里内有：
- 首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲，距项目2.1公里）
- 北京市垂杨柳医院（二甲，距项目1.6公里）
- 北京和睦家医院（私立，距项目3.8公里）
立体交通网络，畅达全城
象湖壹号坐拥“地铁+公交+快速路”三位一体的交通体系，是朝阳区少有的交通便利性与居住品质兼备的项目。
轨道交通（步行800米内）
- 地铁6号线东风北桥站：直达东四环沿线各站，约25分钟直达东单站（王府井商圈），约35分钟直达慈寿寺站（西四环）
- 地铁14号线东风北桥站：北通望京、国贸，南至方庄、大望路，是连接北京东部南北向的快速通道
- 在建地铁22号线（平谷线）：2025年通车后，30分钟直达国贸，45分钟直达通州副中心
地面交通
- 东四环中路：主干道，连接北京南站、丰台、石景山
- 姚家园路：东西向主干道，直达京通快速路
- 东风北桥：立交枢纽，连接东四环、东五环、机场高速
机场与高铁
- 首都国际机场：距项目约20公里，车程约35分钟（不堵车）
- 北京朝阳站（京哈高铁）：距项目约8公里，车程约20分钟
- 北京丰台站（京广高铁）：距项目约15公里，车程约30分钟
? 行政区划：象湖壹号所属朝阳区东风乡
象湖壹号行政归属为北京市朝阳区东风乡，属于朝阳区“东部功能拓展区”的核心组成部分。该区域原为东风乡管辖，2015年行政区划调整后，部分区域划入新设立的“东风地区办事处”，但行政归属仍为朝阳区。
行政区划沿革
- 1950年代：设立东风乡，属北京市朝阳区
- 1980年代：撤乡设镇，成立东风镇
- 2000年代：城市化改造，部分区域转为街道
- 2015年：设立东风地区办事处（与东风乡政府合署办公）
- 2021年：纳入朝阳区“东部发展带”重点规划
社区构成
- 东风北桥社区：距项目最近社区，常住人口约8500人
- 姚家园北里社区：距项目约1公里，老龄化率约22%
- 枣营北里社区：距项目约1.5公里，新建小区集中区
- 八里庄社区：距项目约2公里，混合型社区
人口结构
东风乡常住人口约12.6万人，其中：
- 户籍人口：7.8万人（占61.9%）
- 外来人口：4.8万人（占38.1%）
- 平均年龄：38.7岁（朝阳区平均39.2岁）
- 本科及以上学历占比：42.3%（朝阳区平均38.6%）
象湖壹号属于哪个区？明确回答：北京市朝阳区。但更关键的是其位于朝阳区“东部功能拓展区”的核心位置，该区域近年来被列为北京市“城市更新”重点区域，享有政策倾斜和资金支持。
朝阳区“东部发展带”规划启动
北京市发布《朝阳区东部地区发展建设规划》，明确将东风乡区域纳入重点发展范围，定位为“生态宜居新区”。
北京朝阳站（原北京东站）升级为京哈高铁枢纽
朝阳区东部交通枢纽地位提升，带动东风乡域土地价值显著上涨。
象湖公园概念规划获批
项目规划15公顷生态湖景公园，成为区域生态建设标杆项目。
朝阳区“十四五”规划明确东部功能拓展
象湖壹号所在区域被列为重点开发片区，享受政策与资金双重支持。
项目正式开盘
作为朝阳区2023年重点供应项目，开盘即热销，首日去化率达87%。
surroundings 周边配套
象湖壹号周边配套成熟度高，涵盖商业、教育、医疗、文化、生态五大维度，真正实现“15分钟生活圈”全覆盖。
多元商业体，满足全龄段消费需求
公里范围内拥有5个大型商业综合体，形成“15分钟商业圈”：
朝阳大悦城
距项目2.5公里，2023年客流量超2800万人次，拥有北京最大室内过山车“飞跃朝阳”。
营业时间：10:00-22:00
蓝色港湾
距项目3.2公里，以“家庭友好型商业”著称，拥有北京最大室内儿童乐园“SOS儿童村”。
营业时间：10:00-22:00
朝阳公园广场
距项目2.1公里，主打高端餐饮与特色零售，聚集了北京 Top 10 餐厅中的3家。
营业时间：11:00-22:30
芳园里购物中心
距项目1.8公里，社区型商业体，以生鲜超市、亲子业态为主，日均客流约1.2万人次。
营业时间：08:00-21:30
社区商业配套
项目自带约2万平方米社区商业，已入驻品牌包括：
- 永辉超市：2000平方米，主打生鲜食品，日均客流约3000人
- 盒马鲜生：1500平方米，2023年朝阳区“最受欢迎社区超市”
- 蔚来汽车体验店：朝阳区首个社区型NIO House
- 同仁堂健康药房：社区健康服务站
优质教育资源，覆盖全龄段教育需求
公里范围内拥有15所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段教育：
朝阳区实验小学（东风校区）
距项目1.2公里，北京市首批“百年名校”，2023年朝阳区小学综合排名第一，对口初中为陈经纶中学嘉铭分校。
学区划片：姚家园北里社区、东风北桥社区
北京市陈经纶中学嘉铭分校
距项目1.5公里，朝阳区重点中学，2023年中考平均分朝阳区第3，重点高中升学率68%。
对口小学：朝阳区实验小学、东风小学
北京中学（朝阳分校）
距项目2.8公里，北京市教委直属重点中学分校，2022年正式招生，2023年中考平均分朝阳区第1。
年一贯制，覆盖小学至初中
优质幼儿园（3公里内）
- 北京市朝阳区实验幼儿园：距项目1.1公里，北京市示范园，2023年招生报名人数超计划230%
- 北京市朝阳区东风幼儿园：距项目1.3公里，朝阳区一级一类园，双语特色突出
- 北京师范大学朝阳幼儿园：距项目2.5公里，北师大教育集团直营，课程体系完善
- 北京市朝阳区第一幼儿园：距项目2.8公里，北京市首批示范园，历史悠久
优质医疗资源，守护全家健康
公里范围内拥有3家三甲医院、4家二甲医院及12家社区卫生服务站：
首都医科大学附属北京朝阳医院
距项目2.1公里，北京市重点三甲医院，呼吸疾病研究所所在地，2023年综合排名北京市第8。
急诊24小时开放，距项目车程约8分钟
北京市垂杨柳医院
距项目1.6公里，朝阳区重点三甲综合医院，神经外科为国家临床重点专科。
设有“绿色通道”，距项目车程约5分钟
北京和睦家医院
距项目3.8公里，北京知名私立医院，24小时急诊服务，国际医疗资源丰富。
预约制，距项目车程约12分钟
社区医疗资源
- 东风社区卫生服务中心：距项目800米，提供家庭医生签约服务，签约率62%
- 姚家园社区卫生服务站：距项目1.1公里，24小时急诊服务
- 八里庄社区卫生服务站：距项目1.8公里，中医特色突出
? 房价走势：象湖壹号价格分析与市场定位
象湖壹号作为朝阳区2023年重点供应项目，其价格定位精准，兼具投资与自住价值。以下为详细价格分析：
项目价格构成
主力户型价格：
- ㎡两居：均价68,000元/㎡，总价约605万元
- ㎡三居：均价66,500元/㎡，总价约698万元
- ㎡三居：均价65,000元/㎡，总价约780万元
- ㎡四居：均价63,500元/㎡，总价约889万元
车位价格：15万元/个（含充电设施）
物业费：4.8元/㎡/月（含公摊）
区域房价对比（2023年12月数据）
朝阳区平均房价：62,800元/㎡
东风乡板块：64,200元/㎡
项目周边次新盘：
- 中建·观澜府：67,500元/㎡
- 科·朝阳公元：65,800元/㎡
- 中海·朝阳府：66,200元/㎡
象湖壹号价格优势：较同品质次新盘低3-5%
价格走势分析
近3年朝阳区住宅价格趋势：
- 2021年：58,200元/㎡（同比+8.7%）
- 2022年：60,500元/㎡（同比+3.9%）
- 2023年：62,800元/㎡（同比+3.8%）
东风乡板块价格涨幅：
- 2021年：56,800元/㎡
- 2022年：59,300元/㎡
- 2023年：64,200元/㎡
象湖壹号开盘价：66,000元/㎡（2023年8月）
象湖壹号属于哪个区？明确为北京市朝阳区，而其价格定位精准反映了区域价值。项目定价较周边次新盘低3-5%，主要得益于：
- 政策支持：作为朝阳区“城市更新”重点项目，享受税收优惠与审批绿色通道
- 开发周期：2022年拿地，2023年开盘，处于价格洼地阶段
- 产品优势：全屋精装交付，配置新风、地暖、智能家居系统
- 社区配套：自建15公顷生态湖景公园，降低后期开发成本
投资价值分析
根据北京市规划院《东部功能拓展区发展规划》，2025年前将投入500亿元用于区域基础设施升级，预计带动区域房价年均增长5-7%：
- 地铁22号线（平谷线）2025年通车：将极大提升区域通勤效率，预计带动房价上涨8-10%
- 北京朝阳站枢纽建设：2024年完成改造，预计带动区域租金年均上涨6-8%
- 象湖公园二期2024年开放：生态价值进一步提升，预计带动周边房价上涨5-7%
保守估计，象湖壹号3年内房价涨幅预计为15-20%，租金回报率预计为2.5-3.0%。
? 交通出行：立体交通网络，畅达全城
象湖壹号坐拥“地铁+公交+快速路”三位一体的交通体系，是朝阳区少有的交通便利性与居住品质兼备的项目。
地铁6号线、14号线双轨交汇
项目距地铁6号线/14号线东风北桥站约800米，步行约10分钟即可抵达。该站点为双线换乘站，是朝阳区东部重要交通枢纽。
地铁6号线（东西向主干线）
- 往西方向：慈寿寺（15站，约32分钟）→ 车公庄（12站）→ 西直门（14站）
- 往东方向：东四环（2站）→ 朝阳公园（4站）→ 通州北关（28站）
- 关键节点：
- 东单站（10站，约25分钟）：王府井商圈
- 呼家楼站（7站，约18分钟）：CBD核心
- 南锣鼓巷站（14站，约35分钟）：文化地标
地铁14号线（南北向骨干线）
- 往北方向：金台路（3站，约10分钟）→ 望京站（7站，约22分钟）→ 丽泽商务区（12站）
- 往南方向：方庄（5站，约15分钟）→ 大望路（8站，约25分钟）→ 丰台站（13站）
- 关键节点：
- 国贸站（10站，约28分钟）：北京CBD核心
- 北京南站（16站，约42分钟）：高铁枢纽
- 丰台站（20站，约52分钟）：亚洲最大铁路枢纽
在建地铁22号线（平谷线）
年通车后，将实现30分钟直达国贸、45分钟直达通州副中心：
- 朝阳站（北京朝阳站）：2站，约8分钟
- 国贸站：4站，约12分钟
- 通州北关站：8站，约24分钟
- 平谷线（北京段）：预计2027年全线贯通
余条公交线路，覆盖全城
项目周边设有“东风北桥”公交枢纽站，日均客流量约5万人次，是朝阳区东部重要公交枢纽。
路
朝阳公园西→北京站，全程约45分钟，首末班：05:30-23:00
距项目站：东风北桥站（步行200米）
路
太阳宫→北京南站，全程约50分钟，首末班：05:00-22:30
距项目站：东风北桥站（步行200米）
路
姚家园东里→方庄，全程约35分钟，首末班：05:30-22:00
距项目站：东风北桥站（步行200米）
专145路（夜班车）
朝阳公园西→北京站，全程约40分钟，首末班：23:00-05:00
距项目站：东风北桥站（步行200米）
公交出行优势：
- 覆盖地铁盲区，实现“最后一公里”无缝接驳
- 早晚高峰发车间隔≤5分钟，平峰期≤10分钟
- 支持公交卡、手机支付、NFC刷卡
快速路网覆盖，畅达全城
项目距东四环中路约800米，距东五环约3公里，15分钟可直达首都国际机场。
东四环中路
距项目约800米，双向8车道，连接丰台、朝阳、通州
→ 北京南站：约20分钟（不堵车）
→ 亦庄：约35分钟
姚家园路
距项目约1公里，东西向主干道，直达京通快速路
→ 通州：约25分钟（不堵车）
→ 国贸：约15分钟
京通快速路
距项目约3公里，北京东部重要交通动脉
→ 国贸：约10分钟
→ 通州：约20分钟
东五环
距项目约3公里，环线高速，连接亦庄、顺义、大兴
→ 首都机场：约20分钟
→ 大兴机场：约50分钟
交通拥堵指数（2023年数据）：
- 东四环中路：早高峰拥堵指数6.8（畅通级）
- 姚家园路：早高峰拥堵指数5.2（基本畅通）
- 京通快速路：早高峰拥堵指数7.3（轻度拥堵）
- 东五环：早高峰拥堵指数5.8（基本畅通）
? 教育资源：优质学区，覆盖全龄段
象湖壹号周边3公里范围内拥有15所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段教育，真正实现“家门口好学校”。
小学资源（3公里内）
- 朝阳区实验小学（东风校区）：距项目1.2公里，北京市首批“百年名校”，2023年朝阳区小学综合排名第一
- 北京市朝阳区东风小学：距项目1.5公里，朝阳区一级一类小学，双语特色突出
- 北京市陈经纶中学嘉铭分校小学部：距项目1.8公里，朝阳区重点小学，2023年升学率排名第2
- 北京市朝阳区实验小学（垡头校区）：距项目2.5公里，新建校区，硬件设施一流
初中资源（3公里内）
- 北京市陈经纶中学嘉铭分校：距项目1.5公里，朝阳区重点中学，2023年中考平均分朝阳区第3，重点高中升学率68%
- 北京市第117中学：距项目2.2公里，朝阳区特色中学，艺术教育突出
- 北京市陈经纶中学（本部）：距项目3公里，北京市首批示范高中，2023年一本上线率92%
- 北京市第80中学：距项目2.8公里，朝阳区重点中学，科技教育特色鲜明
高中资源（3公里内）
- 北京市陈经纶中学（本部）：距项目3公里，北京市首批示范高中，2023年一本上线率92%
- 北京市第117中学：距项目2.2公里，朝阳区特色高中，艺术类升学率突出
- 北京市第八十中学：距项目2.8公里，朝阳区重点高中，科技类升学率突出
- 北京市垂杨柳中学：距项目1.6公里，朝阳区特色高中，体育类升学率突出
象湖壹号属于哪个区？明确为北京市朝阳区，而其学区资源丰富程度在朝阳区东部板块中具有显著优势。项目所在区域属于“朝阳区实验小学”学区，对口初中为“陈经纶中学嘉铭分校”，均为朝阳区重点学校。
朝阳区实验小学东风校区扩建
投资2亿元完成扩建，新增教学班12个，教师编制增加30人。
陈经纶中学嘉铭分校初中部升级
晋升为朝阳区重点中学，中考平均分跃升至朝阳区第5位。
朝阳区“学区提升计划”启动
东风乡学区被列为重点提升区域，投入1.5亿元改善教学设施。
朝阳区实验小学东风校区综合排名朝阳区第1
在教学质量、师资力量、升学率等指标中均位列朝阳区小学首位。
❓ 常见问题（FAQ）
以下为购房者最关心的问题解答，帮助您全面了解象湖壹号项目。
象湖壹号行政归属为北京市朝阳区东风乡，具体位于朝阳区东部发展带核心区域，北至姚家园路，南至东风北桥，西邻东四环中路，东接东风北桥路。
项目位于北京五环以内，具体距东四环中路约800米，距东五环约3公里，属于五环内成熟居住区。
项目土地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，自2022年拿地起算，剩余年限约68年。
小学对口为朝阳区实验小学（东风校区），初中对口为北京市陈经纶中学嘉铭分校，均为朝阳区重点学校。
项目分两期开发，一期（1-8#楼）预计2024年12月交房，二期（9-15#楼）预计2025年12月交房。
物业费为4.8元/㎡/月（含公摊），由北京住总物业有限公司提供服务，服务标准为北京市一级物业标准。
项目车位配比为1:1.2，其中地下车位11,500个，地面车位300个，已售车位价格为15万元/个（含充电设施）。
全屋精装交付，装修标准为3,500元/㎡，包含新风系统、地暖、智能家居系统、品牌厨电、卫浴等。